池州本地宝 > 池州二手房 > 二手房动态 > 二手房贷款需注意的几个问题
二手房贷款需注意的几个问题
2014-01-08 11:27【我要纠错】

【导语】:二手房贷款需注意的几个问题,评估价与最高贷款额。贷款成数和利率。竣工年代与贷款年限。贷款银行的选择。还款方式的选择。收进证实与还款才能。告贷人自身相关情形。

  1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采取合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  2、贷款成数和利率。今朝,各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。初次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均依照3.87%来执行

  3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款进程中,凡是会把房产证上的竣工年代作为影响告贷人申请贷款年限的主要条件,一些银行今朝的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

  4、贷款银行的选择。各贸易银行办事特色不尽相同,贷款品种也有所差异。假如告贷人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数目、还款的便当水平和工资发放银行等条件来选择。

  5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公事员等收进稳定的工薪阶层;后者适合前期可以或许承担较年夜还款压力的贷款人群。

  6、收进证实与还款才能。收进证实一般是告贷人地点单位开具的收进状况证实,假如申请人已婚,一个人的收进证实低于其月供,则可以夫妻两边同时开具收进证实来申请贷款。除此以外,年夜额存款、债券、房产等也可以作为收进证实。

  7、告贷人自身相关情形。个人信誉情形直接影响银行对告贷人还款才能的评估。今朝信誉档案主要包括:信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。以上就是二手房贷款时须要留意的问题,贷款买新房和二手房首付比例和贷款年限都是有差异的,购买二手房的伴侣们一定要留意以上七年夜问题。

手机访问 池州本地宝首页

  • 买二手房一定要看过户注意事项

    买二手房一定要看过户注意事项,确认产权的可靠度,考察原单位是否允许转卖,查看是否有私搭私建部分,确认房屋的准确面积,

  • 住房公积金还款技巧 贷款额度公式

    自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。

  • 安徽省公积金出新政 亲属间的二手房买卖将不放款

    安徽省公积金管理分中心对二手房公积金贷款条件进行调整,对于父母、子女、亲属间的二手房买卖,省直公积金将不予贷款。在购房二手房为首套房的首付跟新房一样为30%。

  • 二手房改造也疯狂!二手房装修必看的注意事项

    相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”。装修第一网整理出二手房

  • 轻松选购房子的十二个技巧

    轻松选购房子的十二个技巧,现在哪种建筑质量可以信得过?为什么说选准房子就是选对开发商?现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该如何选择社区?

  • 买二手房一定要看过户注意事项

    买二手房一定要看过户注意事项,确认产权的可靠度,考察原单位是否允许转卖,查看是否有私搭私建部分,确认房屋的准确面积,

  • 近七成人坚持先买房再结婚

    近七成人坚持先买房再结婚,有调查显示,有67%的受访者坚持“先买房,后结婚”,而已婚族中也有近60%的人是婚前买房,有48%的男性认为房子是结婚的首要条件。调查还显示,租房结婚最受反对,并且在女性调查

  • 给单身青年购房的一些建议

    单身青年由于工作年限不足,财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是最大的绊脚石。一般来说,新房首付基本都在10万元以上,这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间,二

  • 教你如何选一套保值房子

    教你如何选一套保值房子,看了房产权还要看房屋使用,白天看了晚上也要看,看了交通还要看周围配套,看了格局还要看细节,看了通风还要看风水。

  • 如何评估自己的购房能力

    如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

  • 买房的一些细节必须注意

    买房的一些细节必须注意,周边不利因素,临时停车位,地下车库设计,邻里距离。

  • 住房公积金还款技巧 贷款额度公式

    自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。

  • 热门推荐